서울 지역의 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 월세가 지속적으로 상승하면서 서민들의 주거 부담이 날로 커지고 있다. 올해 7월 기준으로 서울 원룸의 평균 월세는 73만 원으로 나타났으며, 이는 전월 대비 3만 원, 즉 4.6% 상승한 수치이다. 같은 기간 전세 보증금도 2억1545만 원으로 477만 원, 즉 2.3% 올랐다.
부동산 정보 플랫폼 '다방'이 발표한 '7월 다방여지도'에 따르면, 서울의 25개 자치구별 연립·다세대 원룸의 전월세 수준을 분석한 결과, 여러 자치구에서 월세와 전세 보증금이 큰 폭으로 상승했다. 이 보고서는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 자치구별 평균 월세와 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 보여주는 지도로, 서울 평균 시세를 기준으로 100% 이상이면 해당 자치구의 원룸 시세가 서울 평균보다 높다는 것을 의미한다.
서울 지역 중 평균 월세가 가장 높은 자치구는 영등포구로, 서울 평균 대비 126%에 달했다. 영등포구의 평균 월세는 93만 원으로, 이는 전월 대비 32% 상승한 금액이다. 이어 강남구가 123%, 중랑구가 122%로 높은 월세 상승세를 보였으며, 금천구와 동대문구는 각각 111%, 서초구는 110%, 용산구는 109%를 기록했다. 이 외에도 양천구 108%, 송파구 105%, 강서구 103%, 은평구 101% 등 총 11개 자치구가 서울 평균보다 높은 월세를 보였다.
전세 보증금 역시 상승세를 보이며 서민들의 주거 부담을 가중시키고 있다. 서초구의 전세 보증금은 서울 평균의 136%에 달하며, 4월부터 4개월 연속 서울에서 가장 높은 전세 보증금을 기록했다. 서초구의 평균 전세 보증금은 2억9214만 원으로, 이는 강남구의 2억5974만 원, 용산구의 2억4336만 원을 크게 웃도는 금액이다. 성동구는 2억3879만 원, 영등포구는 2억3558만 원, 광진구는 2억3243만 원, 마포구는 2억2560만 원, 중구는 2억2383만 원, 강동구는 2억2216만 원 순으로 나타나며, 서울 평균보다 높은 수준을 보였다.
이번 '다방여지도'에서 나타난 서울 원룸의 월세와 전세 보증금 상승은 단순히 금액의 증가만을 의미하지 않는다. 이는 서민들이 주거지를 선택하는 데 있어 더욱 큰 부담을 안게 되었다는 것을 보여준다. 특히 월세 상승은 주거비 부담을 즉각적으로 체감하게 만드는 요인으로 작용하며, 전세 보증금의 상승은 장기적으로 안정적인 주거를 유지하기 위한 자금 마련에 어려움을 겪게 만든다.
서울의 다양한 자치구 중에서도 영등포구와 강남구, 중랑구 등이 월세와 전세 보증금 상승을 주도하고 있다. 영등포구는 뛰어난 교통편의성과 함께 상업지구와의 접근성이 우수해 수요가 높아지면서 가격 상승을 견인했다. 강남구와 서초구는 전통적으로 서울에서 가장 비싼 주거 지역으로, 최근의 부동산 시장 동향에 따라 월세와 전세 보증금이 동시에 급등하고 있다.
부동산 전문가들은 이러한 상황이 앞으로도 계속될 가능성이 높다고 전망하고 있다. 서울의 주거난이 심화되면서 원룸 수요는 줄어들지 않고 있으며, 이에 따라 가격 상승 압박이 지속될 것으로 예상된다. 또한, 전세에서 월세로의 전환이 가속화되면서 월세 시장의 과열 현상도 이어질 것으로 보인다. 이는 결국 서울의 주거 비용을 더욱 증가시켜 서민들의 주거 안정성을 위협하는 주요 요인으로 작용할 가능성이 크다.
결국, 서울에서의 주거 부담은 갈수록 커지고 있으며, 이는 서민들의 생활에 직접적인 영향을 미치고 있다. 향후 부동산 시장의 변화에 따라 서울 원룸 월세와 전세 보증금의 동향이 어떻게 변화할지 주목된다. 정부와 지방자치단체가 이에 대한 적절한 대책을 마련하지 않는다면, 서울의 주거 비용 문제는 더욱 심각해질 수밖에 없다.